前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾 ，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价 ，业主们疑似组建“价格同盟 ” 。
该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米 ，随后随着市场调整一路回落 。
贝壳找房最新数据显示 ，目前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元 ，单价超过15万元/平方米。
带看基本为零
“这个地方真偏 ，它的价值只有学区 。 ”住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房 ，这样两个孩子就能进入更好的学校 。
“如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住 ，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟 ，环境也好。”
谈及近期1460万元“价格联盟 ” ，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，“但考虑到将来出售可能会损失溢价 ，如果附近配套学校也是同级别的 ，我们肯定考虑新房 ” 。
她说的新房，是约3公里外的建发海宸 ，今年11月已经二次开盘 ，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元 。
相比之下 ，据贝壳找房 ，世纪江湾小区10月二手房挂牌均价超15万元/平方米，9月成交均价则为13.5万元/平方米 ，已经形成了较大的价格倒挂。
陈女士坦言 ，这样的二手房让她“下不去手”，“1460万元在杨浦滨江能买大平层了 ” 。
买房人的态度一定程度上反映到了带看数据上，多套房源近30天的带看次数为0 ，少量房源有1次看房 。冰冷的数据和买房人的理性 ，让这场“保卫战 ”从一开始就注定了结局。
针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言：“市场下跌过程中 ，人心终究是不齐的。”
当记者提出1460万元的房源能否还价时 ，中介王宁说，其实房东们就是互相参考了其他人的挂牌价 ，价格都可以谈 ，每套房源的楼层 、朝向 、装修不同，房东愿意降价的尺度也不一样 ，甚至1300万元也能谈一谈 。
由于今年8月14日起 ，链家、贝壳找房等将上海区域的二手房成交价等信息下架，无法查阅 ，每经记者通过其他渠道获知 ，世纪江湾7月份以来陆续成交的三套房源单价分别约13.4万元/平方米 、13.7万元/平方米 、14.6万元/平方米 。比“1460万元 ”93平方米户型稍大的一套房子，7月份的成交价是1275万元。
“新江湾板块有自己的定价体系 。 ”某新建商品房项目营销负责人对每经记者表示：“其实区域内二手房价格几乎已经见底，‘价格联盟’这种做法实际上用处不大 。只要有人急卖 ，联盟就会被击破。”
“学区基本算赠送”
在这一轮下跌周期中 ，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的 。
“世纪江湾小区2023年前后成交最多，67平方米户型当时的正常成交价接近20万元/平方米 。 ”王宁说 ，“世纪江湾的困境并非个例 ，在上海传统的学区房高地浦东，学区溢价的蒸发更为彻底 ”。
“现在学区基本上算是赠送的 。”太平洋房屋中介刘康（化名）对每经记者说 。
位于上海崂山路的太平洋房屋门店
他所指的学区 ，是上海明珠小学 ，对口的朱家滩小区，单价一度超过临近的陆家嘴世茂滨江花园。
“最高的时候单价到过16万元/平方米 。 ”刘康说 ，“现在相当于2015年前后的价格 ” 。而据中介平台挂牌数据 ，该小区有约33平方米的房源挂牌价223万元，折合单价约6.8万元/平方米；36平方米房源挂牌价235万元 ，折合单价约6.5万元/平方米。
按此粗略计算 ，当前挂牌价与最高成交价相比只剩“零头”。与世纪江湾不同的是，这样的挂牌价，客户再砍一刀的空间已经不大 。
“很多房子还价空间只有几万元 。 ”刘康说 ，“这一板块价格也基本见底 ，大批房子继续降价也不现实，五六年前有不少人高位买入 ，总价500万元左右 ，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了 ，出租多好 ”。
每经记者注意到 ，目前平台挂牌的朱家滩小区33平方米房源，月租金可以达到4600元 。
炒股配资平台网址:下载股票交易软件app-暴涨6%！培育钻石概念早盘领涨 年内已有5股翻倍
股票交易软件app有哪些:搜正规合法平台杠杆炒股-加密货币全线跳水！超13万人爆仓！
杠杆炒股哪个平台好:专业股票交易软件-一字跌停 *ST立方或退市！12月金股抢鲜看 光模块龙头最受宠
下载股票交易软件app:股票开户选择哪个券商好-尾盘探底回升 沪指3800点失而复得 节前行情怎么走？
股票开户哪个平台:炒股配资理财-12连板大牛股！上交所出手 暂停部分账户交易！
用什么app购买股票:手机交易股票的软件哪个好-追平年内纪录！股票私募仓位升至78% 百亿私募加仓力度最大
联丰优配-联丰优配官网-网上炒股配资平台提示：文章来自网络，不代表本站观点。
联丰优配-联丰优配官网-网上炒股配资平台㉖携手全国前10的配资公司，共创股市辉煌！我们的服务，让您的投资更加稳健。
2025年3月25日，倍轻松(688793.SH)公告称，公司股东宁波倍松投资有限公司（简称“宁波倍松”）拟通过大宗交易...
3月24日，业内权威专家表示，MLF（中期借贷便利）不再有统一的中标利率，标志着MLF利率的政策属性完全退出。3月24日...
近日，开源证券大连分公司遭大连证监局处罚，暂停其办理需要合格投资者认定相关业务六个月。该惩处力度在近年来券商分支机构中并...
记者｜赵阳戈年初，证监会就修改《证券发行与承销管理办法》部分条款向社会公开征求意见，市场也将注意力投向了...
记者辛圆猪价近期呈现疲弱态势。农业农村部监测数据显示，2月份全国猪肉价格连续4周下降。另据中国养猪网数...
美对华加征关税已经超过100%。中国人不喜欢施压和威胁，我们不惹事，也不怕事。消息人士告诉谭主，中方针对美威胁升级对华关...
文/吴治邦3月24日早盘，在2024年年底压哨实施完毕重整计划的*ST花王股价继续跌停。自2025年1月...
记者｜张乔遇火锅丸子等速冻食品“一哥”安井食品近日披露了向香港联交所递交了境外发行上市申请，拟在联交所主...
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
国海富兰克林基金国富深化价值基金经理刘晓日前发表了对 2025 年市场的展望。刘晓指出，国内经济正处于复苏通道，市场大幅...
3月24日，海洋王照明科技股份有限公司（以下简称“海洋王”，002724.SZ）早盘一字跌停，此后股价拉涨，尾盘封涨停板...
同花顺数据显示，截至3月24日午市收盘，蓝思科技、复旦微电、奥比中光三家股价分别上涨3.06%、0.15%和0.29%，...
当地时间3月11日，美国白宫贸易顾问纳瓦罗表示，12日不会对加拿大钢铝产品征收50%的关税。当天早些时候，加拿大...
界面新闻记者|冯赛琪3月19日上午，法巴证券（中国）有限公司、上海国际再保险登记交易中心有限公司、安盛环球再...
阳光电源4月11日公告，公司于2025年4月9日召开第五届董事会第十六次会议，审议通过了《关于回购公司股份方案的议案》，...
